华声在线7月24日讯（通讯员 汤婷 杨丽琴）近日，青岛啤酒第七届球迷大会在长沙曙光茶厂收官，千余名球迷齐聚于此，共同观看世界杯决赛。这场盛会的举办地，前身是1956年成立的核工业部233厂。经过五矿二十三冶一年多的匠心改造，这片老厂房已蝶变为网红打卡地，成为“小而美”城市更新的生动样本。
长沙曙光茶厂。（通讯员供图）
2024年9月，五矿二十三冶左家塘工改办（配套商业）项目开工。项目总建筑面积约1.4万平方米，改造内容涵盖原有工业厂房1#-8#栋内外墙和屋面改造、消防给排水及暖通电气系统改造、管网综合改造、新建一体化泵站和新建地面钢结构多层停车库等。2025年10月，项目以“233艺术街区”正式对外营业，引入曙光茶厂、湖南米粉博览馆、特色咖啡馆、小酒馆等多元业态，为周边居民提供了高品质的休闲消费选择。
湖南米粉博览馆。（通讯员供图）
改造过程中，项目团队秉持“修旧如旧，新旧共生”理念，最大程度保留了建筑的历史风貌。以湖南米粉博览馆为例，十余台外圆磨床、马鞍车床等老机器被保留为工业雕塑；破损的玻璃仅作更换，锈迹斑驳的窗框被刻意保留；地面清洗打磨后重焕光泽，外墙只涂一层清漆，让岁月痕迹依然清晰可读。同时，现代功能被悄然植入——屋顶换成塑钢瓦并做防水设计，加装电子排烟窗以满足消防规范，老厂房在安全与舒适中延续新生。
老厂区的重生，既要有“面子”的韵味，更要有“里子”的底气。建设团队对雨污管道、消防系统、园林景观等进行了全面升级，同时加固建筑结构、更新基础设施，让这片工业遗存真正融入现代城市生活。
233艺术街区。（通讯员供图）
如今，这片老厂房已成为社区的活力空间。清晨有周边居民来嗦粉喝茶，午后有年轻人坐咖啡馆办公交流，傍晚有亲子家庭散步休闲，深夜还可以宵夜聚会……全天候的活力场域，为市民提供了可停留、可交往的舒适场所，极大增强了社区的凝聚力。
在城市发展由“增量扩张”向“存量优化”转型的背景下，“微更新”已成为城市治理转型的重要抓手。“微更新”更侧重“小而美”的建设理念，即以避免大拆大建、提升公共空间品质、激活邻里互动关系、嵌入公共服务等方式，增强社区凝聚力，提升生活温度。左家塘工改办（配套商业）项目正是这一理念的生动实践，为老旧厂区蝶变升级提供了可复制的样本。
目前，五矿二十三冶已构建起包含老旧小区改造、保障性住房建设、城中村改造、棚户区改造等多元化的城市更新产品矩阵。面向未来，该公司将持续深耕城市更新领域，重点发力老旧小区改造、城市功能提升等方向，打造更多兼具历史厚度与时代活力的精品工程。
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来源：华声在线
