华声在线12月1日讯（通讯员 林叶达）近日，由湖南建投集团旗下湖南省建筑科学研究院有限责任公司（以下简称“建科院”）承建的长沙市芙蓉区韭菜园小区1栋、2栋危房原址重建项目，成功入选湖南省城市老旧住房“自主更新、原拆原建”改造工作典型案例。该项目通过创新实施模式与全过程技术赋能，为破解城镇老旧小区危房改造难题提供了可复制的示范样本。
改造前
韭菜园街道韭菜园小区1栋、2栋危房重建项目位于长沙市芙蓉区韭菜园路175号（东至韭菜园路，西至芙蓉中路，南至五一大道，北至八一路），房屋建于1977年，为5层混合结构，共涉及53户居民，总建筑面积约3687.51平方米。经专业机构鉴定，该建筑于2022年7月被评定为存在重大安全隐患的D级危房。项目于2025年4月启动原址重建，目前正处于砌体工程施工阶段，总投资约1324万元。
施工中
该项目成功的关键在于系统性地破解了老旧小区改造中普遍存在的共识形成、审批协调、资金筹措与长效管理等核心难题。具体经验包括：
创新协商机制，凝聚居民共识。韭菜园小区1栋、2栋危房重建项目构建了街道统筹、社区沟通、产权单位（湖南省道路运输管理局）推进、居民代表深度参与的多元协商模式。由全体居民推选产生的5名业主代表，在改造决策、资金管理与工程监督中发挥了关键作用，有效将分散的个体诉求转化为集体行动。
全流程专业服务，打通审批堵点。针对报建流程复杂、跨部门协调难的痛点，该项目创新采用“全流程服务模式”，由施工方凭借专业经验代办前期审批手续，有效打通信息壁垒，显著提升了报建效率。在设计施工一体化（工程总承包）管理模式下，项目实现了对工期与造价的严格控制，目标在一年内完成交付，大幅减少了居民在外过渡安置的时间与成本。
多元共担资金，破解筹资困局。该项目形成了“政府奖补+居民分期+企业参与”的三方资金共担机制。积极申请市、区两级“四原”重建专项奖补资金，同时合理设计居民按建筑面积分摊、分期支付的方案，并设立资金监管专户，增强了居民信任。对于特殊困难家庭，则采取了更为灵活的支持方式。
数字技术赋能，保障安全与可持续运维。该项目建设全程应用建科院自主研发的“工程医院”全链条数字化技术体系，通过“湘科建·灵犀”平台对施工期间周边建筑沉降进行实时监测与预警。项目还规划利用小区闲置空间引入社会资本，增设充电桩、停车位等便民设施，未来运营收益将反哺小区后期的智慧运维与长效管养，形成可持续的良性循环。
韭菜园小区1栋、2栋危房重建项目的实施，从根本上消除了重大安全隐患，保障了53户居民的生命财产安全。通过优化户型、增设独立厨卫、预留电梯井道、完善适老化设施及实现雨污分流等举措，居民居住品质与房屋资产价值均得到显著提升。项目探索形成的“多元协商、专业代办、资金共担、数字运维”模式，为全省同类城镇危旧住房改造提供了切实可行的解决方案。
湖南建投建科院表示，将继续发挥其“工程医院”全链条技术服务的核心优势，为城市更新与住房安全建设贡献更多专业力量。
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